北京保障图：港珠澳大桥海关关员正在对供港鲜活水产品进行查验。

租房政策性开发性金融工具是由开发性金融机构和政策性银行在央行的支持下设立的金融工具。在地方财政层面，有新押金预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，有新押金用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。

外部环境的改善将为我国货币政策更好地以我为主、房租进行更好地发挥创造了条件。1月24日，北京保障央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。根据中央经济工作会议要求，租房2024年我国仍将继续实施积极的财政政策，总体基调是适度加力、提质增效。

但年初央行将两步并成一步，有新押金且较早地实施了降准，可见其政策的主动性较市场预期来得更好。当前和未来一个时期，房租世界经济将步入疫情结束后的第二个运行阶段，房租呈现出一系列新变化、新特征：全球通胀压力逐步减缓、美欧经济增长不同程度下行、美欧货币政策将由紧转松等。

近年来，北京保障中国人民银行逐步形成了在每月月中固定时间开展中期借贷便利（MLF）操作、北京保障每日连续开展公开市场操作的惯例，综合运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，通过持续释放央行政策利率信号，引导市场利率围绕政策利率中枢波动，保持流动性合理充裕，显著提高了货币政策传导的效率。

我们认为，租房货币政策该宽松的依然需要宽松，该紧缩的还是需要紧缩，关键是要把握好度。从历史经验看，有新押金资本市场信心恢复需要流动性支持，这主要依靠金融体系。

这意味着金融对实体经济的融资支持并不局限于信贷，房租而应从更广的视角看待这一问题。为促使社会融资规模、北京保障货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，北京保障保持流动性合理充裕，年内不排除再度降准的可能性，预计第二次降准有可能以定向为主。

随着2024年年中以后美联储可能转向降息，租房欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。1月24日，有新押金央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。